Размер шрифта:AAA
Цвета сайта:ЦЦЦ
ИзображенияВкл.Выкл.
Настройки
Обычная версия

Популярное

Новости

В Саратовской области пропал без вести Кирилл Шнитке
В Саратовской области пропал без вести Кирилл Шнитке
22:45, 27 января 2022
Бусаргин поблагодарил Володина и Правительство РФ за инфекционный центр
Бусаргин поблагодарил Володина и Правительство РФ за инфекционный центр
22:29, 27 января 2022
В Саратове из горящего дома эвакуировали 15 жильцов
В Саратове из горящего дома эвакуировали 15 жильцов
21:40, 27 января 2022
В Саратове за 36 миллионов продают коттедж для оттяга
В Саратове за 36 миллионов продают коттедж для оттяга
20:29, 27 января 2022
Саратовская актриса в Доминикане подцепила омикрон
Саратовская актриса в Доминикане подцепила омикрон
20:05, 27 января 2022
Володин призвал ускорить в Саратове строительство жилья для медработников
Володин призвал ускорить в Саратове строительство жилья для медработников
19:48, 27 января 2022
В Саратовской области проверят работу кол-центров поликлиник
В Саратовской области проверят работу кол-центров поликлиник
19:27, 27 января 2022
Афиша на выходные в Саратове
Афиша на выходные в Саратове
19:00, 27 января 2022
Саратовский губернатор поблагодарил аграриев за рабочие места
Саратовский губернатор поблагодарил аграриев за рабочие места
18:47, 27 января 2022
В Саратове с пандемией коронавируса стал популярен речной транспорт
В Саратове с пандемией коронавируса стал популярен речной транспорт
18:36, 27 января 2022
В Саратове бизнесвумен уличили в налоговом преступлении
В Саратове бизнесвумен уличили в налоговом преступлении
18:24, 27 января 2022
В саратовской школе после ремонта открыли 100 новых мест
В саратовской школе после ремонта открыли 100 новых мест
18:10, 27 января 2022
Неизвестный мужчина погиб на пожаре из-за неисправной проводки
Неизвестный мужчина погиб на пожаре из-за неисправной проводки
17:54, 27 января 2022
В Саратове на карантин закрыли еще семь школ
В Саратове на карантин закрыли еще семь школ
17:45, 27 января 2022
В Саратовской области проверят соискателей биржи труда
В Саратовской области проверят соискателей биржи труда
17:36, 27 января 2022
В Саратовской области появились мастерские по подготовке автомехаников
В Саратовской области появились мастерские по подготовке автомехаников
17:13, 27 января 2022
Бусаргин поручил провести работу над ошибками по нацпроектам
Бусаргин поручил провести работу над ошибками по нацпроектам
17:04, 27 января 2022
Охранник упал со стремянки и получил ушиб мозга
Охранник упал со стремянки и получил ушиб мозга
16:55, 27 января 2022
В Саратовской области средняя зарплата выросла на 9,5%
В Саратовской области средняя зарплата выросла на 9,5%
16:37, 27 января 2022
Панков объяснил легкое течение COVID-19 вакцинацией
Панков объяснил легкое течение COVID-19 вакцинацией
16:28, 27 января 2022
Ревакцинацию от коронавируса прошли 43 тысячи саратовцев
Ревакцинацию от коронавируса прошли 43 тысячи саратовцев
16:19, 27 января 2022
В Саратове назвали условия вакцинации детей от COVID-19 в школах
В Саратове назвали условия вакцинации детей от COVID-19 в школах
16:05, 27 января 2022
Под Саратовом пьяная женщина в гостях убила начальника
Под Саратовом пьяная женщина в гостях убила начальника
15:52, 27 января 2022

Эксперты «Открытия» заявили о возвращении ставок по ипотеке на доковидный уровень

29 июля 2021, 15:37
696

Эксперты банка «Открытие» сделали прогноз по ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Представители банка напомнили, что 23 июля Совет директоров ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт - до 6,5%.

«Резкий рост ключевой ставки на фоне рекордной за 5 лет инфляции в России, находящейся в районе 6,5% год к году, а также изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки приведет к повышению ставок ипотечных кредитов до предпандемийного уровня в ближайшие месяцы. В связи с этим уже в 2021 году можно ожидать замедления темпов роста как ипотечного кредитования, так и цен на жилье», - сказал управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Он напомнил, что, согласно новым условиям продленной в июне 2021 года госпрограммы льготной ипотеки, ставки по ней повышены ближе к рыночному уровню - до 7%. При этом сумма кредита для всех регионов ограничена 3 миллионами рублей, что автоматически делает невозможной покупку жилья по данной программе в ряде крупнейших городов России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. При этом расширена программа субсидирования ипотеки для семей с детьми, что должно частично компенсировать потери спроса на этих рынках.

«Существенное увеличение ставок по ипотеке на новостройки и снижение разницы в доступности ипотеки на первичном и вторичном рынках могут сместить интерес покупателя на вторичное жилье. На 16 июля среднерыночная ставка ипотеки на первичном рынке составила 8,28%, а на вторичном - 8,45%. Несмотря на сильно сократившуюся разницу в доступности ипотеки, резкого изменения в покупательских предпочтениях и масштабного перехода покупателей во «вторичку» пока не наблюдается.

Изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки привело к существенному снижению объемов ипотечного кредитования в моменте. Согласно данным Frank RG, в первые две недели июля количество выданных ипотек сократилось на 44% к предыдущим двум неделям июня, но выросло на 4% относительно аналогичного периода 2020 года. В это же время, согласно данным ДОМ.РФ, было заключено порядка 9,5 тысячи льготных ипотек по госпрограмме, что на 66% меньше, чем в предыдущие 2 недели, и на 54% меньше, чем год назад. При этом доля госипотеки во всех выданных ипотечных кредитах в первые две недели июля снизилась до 16% с 26% в последние 2 недели июня 2021 года и с 30% в первые 2 недели июля 2020 года», - рассказал Енин.

По его словам, снижение влияния госипотеки на выдачу - это позитивный фактор, так как он способствует скорейшей нормализации рынка.

«Учитывая высокие продажи в начале нынешнего года и нормализацию рынка во втором полугодии, суммарные выдачи ипотеки по итогам 2021 года могут составить 5,1-5,3 триллиона рублей без учета секьюритизации. Таким образом, будет побит прошлогодний исторический рекорд выдач - 4,3 триллиона рублей», - пояснил эксперт.

Енин добавил, что дальнейший рост ипотечных ставок неизбежен.

«В марте 2020 года рыночные ставки по ипотеке на первичном рынке составляли 8,7-8,8%, на вторичном - 8,9-9%. В свете произошедшего повышения ключевой ставки выше уровня начала 2020 года, когда ставка составляла 6,25% и на рынке ждали ее дальнейшего сокращения, ставки по ипотеке могут вернуться на допандемийный уровень уже в 2021 году и сохраниться на нем в 2022-м.

При этом рост ипотечного кредитования не прекратится. В 2021 году мы ожидаем рост ипотечного портфеля без учета секьюритизации около 15%, в первую очередь он будет обеспечен ростом среднего размера выдаваемого ипотечного кредита; а в 2022 году - около 10%», - спрогнозировал аналитик.

По его словам, снижение цен на новостройки начнется в 2022 году, но средняя цена недвижимости продолжит расти.

«В июле продолжалась начавшаяся еще в мае нормализация рынка недвижимости после резкого роста цен на жилье и количества сделок в пандемийном 2020 году: объем продаж возвращается к своим привычным значениям, рост цен замедляется, также начинают проявляться признаки традиционно сложившейся сезонности. Похожую картину мы будем наблюдать до конца 2021 года и, вероятно, дальше.

Основные определяющие движение рынка факторы, такие как дешевая ипотека и ажиотажный спрос, исчерпали себя, а новые, среди которых реформа индивидуального жилищного строительства, комплексное развитие территорий и цикл повышения ключевой ставки, еще не начали влиять на рынок. Таким образом, на первичном рынке жилья до конца года мы не ожидаем значительных скачков цен и их рост во второй половине года не превысит 5-10%, при этом продажи вернутся к привычной сезонности с низкой динамикой летом и пиком в декабре», - рассказал Енин.

В 2022 году, по его мнению, возникнут предпосылки для снижения цен, которое в большей степени будет вызвано «омоложением» среднерыночного лота за счет вывода большого объема новых проектов и увеличения доли экспонируемого предложения на ранних стадиях строительства. 

«В последние годы из-за реформы счетов эскроу и пандемии замедлились темпы выхода на рынок новых жилых комплексов и предложение сместилось к квартирам на высокой стадии готовности. Так, в начале 2021 года объем текущего строительства, по подсчетам Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ), опустился до 99 миллионов квадратных метров с докризисных 135 миллионов, но в последние месяцы наблюдается восстановительная динамика, и на начало июля текущего года в России уже строилось 104 миллиона квадратных метров жилья. В совокупности с необходимостью частичной компенсации снижения доступности ипотеки, вызванной ростом ключевой ставки, обновление предложения может снизить среднерыночные цены на первичном рынке в пределах 5%.

В 2022 году можно ожидать разнонаправленной динамики цен на жилье. Если в первой половине будущего года возможно небольшое снижение среднерыночных цен в пределах 3-5%, то уже ближе к середине года оно будет компенсировано и по итогам года средняя цена недвижимости вырастет на 5-10 % к 2021-му», - резюмировал эксперт.

Стали свидетелями интересного?

Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на sarnovosti.ru

Поделиться в социальных сетях