Размер шрифта:AAA
Цвета сайта:ЦЦЦ
ИзображенияВкл.Выкл.
Настройки
Обычная версия

Популярное

Новости

В Саратове автокран встал на дыбы и рухнул на дом
В Саратове автокран встал на дыбы и рухнул на дом
22:01, 23 сентября 2021
Володин призвал ФАС разобраться с продажей полиграфкомбината в Саратове
Володин призвал ФАС разобраться с продажей полиграфкомбината в Саратове
21:30, 23 сентября 2021
Саратовцу грозит штраф после покупки дешевого алкоголя в Абхазии
Саратовцу грозит штраф после покупки дешевого алкоголя в Абхазии
21:01, 23 сентября 2021
Звезда 90-х из Саратова похвалила себя за ревакцинацию от ковида
Звезда 90-х из Саратова похвалила себя за ревакцинацию от ковида
20:25, 23 сентября 2021
Чиновникам грозит увольнение за отсутствие отопления в больницах
Чиновникам грозит увольнение за отсутствие отопления в больницах
20:00, 23 сентября 2021
Губернатор потребовал развернуть еще 500 коек для больных ковидом
Губернатор потребовал развернуть еще 500 коек для больных ковидом
19:44, 23 сентября 2021
Перед нападением собак на ребенка жильцы подавали две заявки на их отлов
Перед нападением собак на ребенка жильцы подавали две заявки на их отлов
19:29, 23 сентября 2021
В саратовских госпиталях с ковидом лежат 37 беременных
В саратовских госпиталях с ковидом лежат 37 беременных
19:15, 23 сентября 2021
Где в выходные отдохнуть в Саратове
Где в выходные отдохнуть в Саратове
19:00, 23 сентября 2021
Ученые предупредили об угрозе гриппа в Саратовской области
Ученые предупредили об угрозе гриппа в Саратовской области
18:45, 23 сентября 2021
В Саратовской области отапливаются свыше 1200 объектов соцсферы
В Саратовской области отапливаются свыше 1200 объектов соцсферы
18:31, 23 сентября 2021
Радаев поставил задачу отладить процесс тестирования на COVID-19
Радаев поставил задачу отладить процесс тестирования на COVID-19
18:16, 23 сентября 2021
В Саратовской области за лето в службу «112» поступило 258 тысяч сообщений
В Саратовской области за лето в службу «112» поступило 258 тысяч сообщений
18:01, 23 сентября 2021
Саратовские школьники стали чаще болеть коронавирусом
Саратовские школьники стали чаще болеть коронавирусом
17:47, 23 сентября 2021
Саратовских аграриев поблагодарили за труд в экстремальных условиях
Саратовских аграриев поблагодарили за труд в экстремальных условиях
17:20, 23 сентября 2021
В Саратове закроют движение на перекрестке улиц Чапаева и Киселева
В Саратове закроют движение на перекрестке улиц Чапаева и Киселева
16:52, 23 сентября 2021
В ЛДПР раскритиковали поведение саратовских коммунистов на выборах
В ЛДПР раскритиковали поведение саратовских коммунистов на выборах
16:39, 23 сентября 2021
В Саратовской области с начала года в пожарах погибли 102 человека
В Саратовской области с начала года в пожарах погибли 102 человека
16:25, 23 сентября 2021
В Саратове откроют мобильные пункты вакцинации от гриппа
В Саратове откроют мобильные пункты вакцинации от гриппа
16:12, 23 сентября 2021
Директора фирмы осудят за попытку подкупить саратовского полицейского
Директора фирмы осудят за попытку подкупить саратовского полицейского
15:58, 23 сентября 2021
В Саратовской области с начала года утонули 109 человек
В Саратовской области с начала года утонули 109 человек
15:45, 23 сентября 2021
Индекс промышленного производства в Саратовской области вырос на 16%
Индекс промышленного производства в Саратовской области вырос на 16%
15:31, 23 сентября 2021
В детском саду воспитатель прищемила ногу 2-летнему мальчику
В детском саду воспитатель прищемила ногу 2-летнему мальчику
15:18, 23 сентября 2021

Эксперты «Открытия» заявили о возвращении ставок по ипотеке на доковидный уровень

29 июля 2021, 15:37
601

Эксперты банка «Открытие» сделали прогноз по ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Представители банка напомнили, что 23 июля Совет директоров ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт - до 6,5%.

«Резкий рост ключевой ставки на фоне рекордной за 5 лет инфляции в России, находящейся в районе 6,5% год к году, а также изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки приведет к повышению ставок ипотечных кредитов до предпандемийного уровня в ближайшие месяцы. В связи с этим уже в 2021 году можно ожидать замедления темпов роста как ипотечного кредитования, так и цен на жилье», - сказал управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Он напомнил, что, согласно новым условиям продленной в июне 2021 года госпрограммы льготной ипотеки, ставки по ней повышены ближе к рыночному уровню - до 7%. При этом сумма кредита для всех регионов ограничена 3 миллионами рублей, что автоматически делает невозможной покупку жилья по данной программе в ряде крупнейших городов России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. При этом расширена программа субсидирования ипотеки для семей с детьми, что должно частично компенсировать потери спроса на этих рынках.

«Существенное увеличение ставок по ипотеке на новостройки и снижение разницы в доступности ипотеки на первичном и вторичном рынках могут сместить интерес покупателя на вторичное жилье. На 16 июля среднерыночная ставка ипотеки на первичном рынке составила 8,28%, а на вторичном - 8,45%. Несмотря на сильно сократившуюся разницу в доступности ипотеки, резкого изменения в покупательских предпочтениях и масштабного перехода покупателей во «вторичку» пока не наблюдается.

Изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки привело к существенному снижению объемов ипотечного кредитования в моменте. Согласно данным Frank RG, в первые две недели июля количество выданных ипотек сократилось на 44% к предыдущим двум неделям июня, но выросло на 4% относительно аналогичного периода 2020 года. В это же время, согласно данным ДОМ.РФ, было заключено порядка 9,5 тысячи льготных ипотек по госпрограмме, что на 66% меньше, чем в предыдущие 2 недели, и на 54% меньше, чем год назад. При этом доля госипотеки во всех выданных ипотечных кредитах в первые две недели июля снизилась до 16% с 26% в последние 2 недели июня 2021 года и с 30% в первые 2 недели июля 2020 года», - рассказал Енин.

По его словам, снижение влияния госипотеки на выдачу - это позитивный фактор, так как он способствует скорейшей нормализации рынка.

«Учитывая высокие продажи в начале нынешнего года и нормализацию рынка во втором полугодии, суммарные выдачи ипотеки по итогам 2021 года могут составить 5,1-5,3 триллиона рублей без учета секьюритизации. Таким образом, будет побит прошлогодний исторический рекорд выдач - 4,3 триллиона рублей», - пояснил эксперт.

Енин добавил, что дальнейший рост ипотечных ставок неизбежен.

«В марте 2020 года рыночные ставки по ипотеке на первичном рынке составляли 8,7-8,8%, на вторичном - 8,9-9%. В свете произошедшего повышения ключевой ставки выше уровня начала 2020 года, когда ставка составляла 6,25% и на рынке ждали ее дальнейшего сокращения, ставки по ипотеке могут вернуться на допандемийный уровень уже в 2021 году и сохраниться на нем в 2022-м.

При этом рост ипотечного кредитования не прекратится. В 2021 году мы ожидаем рост ипотечного портфеля без учета секьюритизации около 15%, в первую очередь он будет обеспечен ростом среднего размера выдаваемого ипотечного кредита; а в 2022 году - около 10%», - спрогнозировал аналитик.

По его словам, снижение цен на новостройки начнется в 2022 году, но средняя цена недвижимости продолжит расти.

«В июле продолжалась начавшаяся еще в мае нормализация рынка недвижимости после резкого роста цен на жилье и количества сделок в пандемийном 2020 году: объем продаж возвращается к своим привычным значениям, рост цен замедляется, также начинают проявляться признаки традиционно сложившейся сезонности. Похожую картину мы будем наблюдать до конца 2021 года и, вероятно, дальше.

Основные определяющие движение рынка факторы, такие как дешевая ипотека и ажиотажный спрос, исчерпали себя, а новые, среди которых реформа индивидуального жилищного строительства, комплексное развитие территорий и цикл повышения ключевой ставки, еще не начали влиять на рынок. Таким образом, на первичном рынке жилья до конца года мы не ожидаем значительных скачков цен и их рост во второй половине года не превысит 5-10%, при этом продажи вернутся к привычной сезонности с низкой динамикой летом и пиком в декабре», - рассказал Енин.

В 2022 году, по его мнению, возникнут предпосылки для снижения цен, которое в большей степени будет вызвано «омоложением» среднерыночного лота за счет вывода большого объема новых проектов и увеличения доли экспонируемого предложения на ранних стадиях строительства. 

«В последние годы из-за реформы счетов эскроу и пандемии замедлились темпы выхода на рынок новых жилых комплексов и предложение сместилось к квартирам на высокой стадии готовности. Так, в начале 2021 года объем текущего строительства, по подсчетам Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ), опустился до 99 миллионов квадратных метров с докризисных 135 миллионов, но в последние месяцы наблюдается восстановительная динамика, и на начало июля текущего года в России уже строилось 104 миллиона квадратных метров жилья. В совокупности с необходимостью частичной компенсации снижения доступности ипотеки, вызванной ростом ключевой ставки, обновление предложения может снизить среднерыночные цены на первичном рынке в пределах 5%.

В 2022 году можно ожидать разнонаправленной динамики цен на жилье. Если в первой половине будущего года возможно небольшое снижение среднерыночных цен в пределах 3-5%, то уже ближе к середине года оно будет компенсировано и по итогам года средняя цена недвижимости вырастет на 5-10 % к 2021-му», - резюмировал эксперт.

Стали свидетелями интересного?

Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на sarnovosti.ru

Поделиться в социальных сетях