Размер шрифта:AAA
Цвета сайта:ЦЦЦ
ИзображенияВкл.Выкл.
Настройки
Обычная версия

Популярное

Новости

Саратовский боец СВО приехал хоронить мать и умер
Саратовский боец СВО приехал хоронить мать и умер
20:44, 5 февраля 2023
В небоскребе Саратова за 16,5 миллиона продают «однушку» с ванной у окна
В небоскребе Саратова за 16,5 миллиона продают «однушку» с ванной у окна
20:25, 5 февраля 2023
Опубликованы редкие фото старта карьеры певицы из Саратова
Опубликованы редкие фото старта карьеры певицы из Саратова
20:00, 5 февраля 2023
Школьник нашел под Саратовом арабскую монету 9-го века
Школьник нашел под Саратовом арабскую монету 9-го века
19:29, 5 февраля 2023
Саратовцы купили по «Пушкинской карте» 242 тысячи билетов
Саратовцы купили по «Пушкинской карте» 242 тысячи билетов
19:00, 5 февраля 2023
В спецоперации погибли двое саратовцев
В спецоперации погибли двое саратовцев
18:35, 5 февраля 2023
Юных саратовцев оздоравливают на сенсорной дорожке и в чудо-мешке
Юных саратовцев оздоравливают на сенсорной дорожке и в чудо-мешке
18:01, 5 февраля 2023
Для оздоровления Волги в Саратовской области построят новые очистные
Для оздоровления Волги в Саратовской области построят новые очистные
17:30, 5 февраля 2023
Саратовцы вяжут терапевтические игрушки недоношенным детям
Саратовцы вяжут терапевтические игрушки недоношенным детям
16:59, 5 февраля 2023
Саратовские мусульмане поддержали семьи мобилизованных
Саратовские мусульмане поддержали семьи мобилизованных
16:28, 5 февраля 2023
Саратовского предпринимателя наказали за продажу товара с фиксиками
Саратовского предпринимателя наказали за продажу товара с фиксиками
16:01, 5 февраля 2023
Саратовцы отправили мошенникам 2 миллиона рублей
Саратовцы отправили мошенникам 2 миллиона рублей
15:30, 5 февраля 2023
В Саратовской области ликвидировали 114 стихийных свалок
В Саратовской области ликвидировали 114 стихийных свалок
14:59, 5 февраля 2023
ДТП с маршруткой остановило трамваи в Саратове
ДТП с маршруткой остановило трамваи в Саратове
14:40, 5 февраля 2023
В Саратове горел дом на три семьи
В Саратове горел дом на три семьи
14:21, 5 февраля 2023
В Хвалынске с воинскими почестями похоронили 104-летнего фронтовика
В Хвалынске с воинскими почестями похоронили 104-летнего фронтовика
14:01, 5 февраля 2023
Жителей шокировал выгул привязанной к машине собаки
Жителей шокировал выгул привязанной к машине собаки
13:39, 5 февраля 2023
Мужчина покалечился в ночном ДТП со столбом под Саратовом
Мужчина покалечился в ночном ДТП со столбом под Саратовом
13:20, 5 февраля 2023
Зрители саратовского театра адресовали письма военным
Зрители саратовского театра адресовали письма военным
12:59, 5 февраля 2023
В Саратове очевидцы вытащили из Волги утопающего
В Саратове очевидцы вытащили из Волги утопающего
12:40, 5 февраля 2023
Мужчина погиб из-за сигареты на пожаре под Саратовом
Мужчина погиб из-за сигареты на пожаре под Саратовом
12:21, 5 февраля 2023
Саратовское министерство помогло замерзающему на улице инвалиду
Саратовское министерство помогло замерзающему на улице инвалиду
12:02, 5 февраля 2023
Саратовский губернатор поручил установить 6 площадок для мини-футбола
Саратовский губернатор поручил установить 6 площадок для мини-футбола
11:11, 5 февраля 2023

Эксперты «Открытия» заявили о возвращении ставок по ипотеке на доковидный уровень

29 июля 2021, 15:37
869

Эксперты банка «Открытие» сделали прогноз по ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Представители банка напомнили, что 23 июля Совет директоров ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 1 процентный пункт - до 6,5%.

«Резкий рост ключевой ставки на фоне рекордной за 5 лет инфляции в России, находящейся в районе 6,5% год к году, а также изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки приведет к повышению ставок ипотечных кредитов до предпандемийного уровня в ближайшие месяцы. В связи с этим уже в 2021 году можно ожидать замедления темпов роста как ипотечного кредитования, так и цен на жилье», - сказал управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

Он напомнил, что, согласно новым условиям продленной в июне 2021 года госпрограммы льготной ипотеки, ставки по ней повышены ближе к рыночному уровню - до 7%. При этом сумма кредита для всех регионов ограничена 3 миллионами рублей, что автоматически делает невозможной покупку жилья по данной программе в ряде крупнейших городов России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. При этом расширена программа субсидирования ипотеки для семей с детьми, что должно частично компенсировать потери спроса на этих рынках.

«Существенное увеличение ставок по ипотеке на новостройки и снижение разницы в доступности ипотеки на первичном и вторичном рынках могут сместить интерес покупателя на вторичное жилье. На 16 июля среднерыночная ставка ипотеки на первичном рынке составила 8,28%, а на вторичном - 8,45%. Несмотря на сильно сократившуюся разницу в доступности ипотеки, резкого изменения в покупательских предпочтениях и масштабного перехода покупателей во «вторичку» пока не наблюдается.

Изменение условий по госпрограмме льготной ипотеки привело к существенному снижению объемов ипотечного кредитования в моменте. Согласно данным Frank RG, в первые две недели июля количество выданных ипотек сократилось на 44% к предыдущим двум неделям июня, но выросло на 4% относительно аналогичного периода 2020 года. В это же время, согласно данным ДОМ.РФ, было заключено порядка 9,5 тысячи льготных ипотек по госпрограмме, что на 66% меньше, чем в предыдущие 2 недели, и на 54% меньше, чем год назад. При этом доля госипотеки во всех выданных ипотечных кредитах в первые две недели июля снизилась до 16% с 26% в последние 2 недели июня 2021 года и с 30% в первые 2 недели июля 2020 года», - рассказал Енин.

По его словам, снижение влияния госипотеки на выдачу - это позитивный фактор, так как он способствует скорейшей нормализации рынка.

«Учитывая высокие продажи в начале нынешнего года и нормализацию рынка во втором полугодии, суммарные выдачи ипотеки по итогам 2021 года могут составить 5,1-5,3 триллиона рублей без учета секьюритизации. Таким образом, будет побит прошлогодний исторический рекорд выдач - 4,3 триллиона рублей», - пояснил эксперт.

Енин добавил, что дальнейший рост ипотечных ставок неизбежен.

«В марте 2020 года рыночные ставки по ипотеке на первичном рынке составляли 8,7-8,8%, на вторичном - 8,9-9%. В свете произошедшего повышения ключевой ставки выше уровня начала 2020 года, когда ставка составляла 6,25% и на рынке ждали ее дальнейшего сокращения, ставки по ипотеке могут вернуться на допандемийный уровень уже в 2021 году и сохраниться на нем в 2022-м.

При этом рост ипотечного кредитования не прекратится. В 2021 году мы ожидаем рост ипотечного портфеля без учета секьюритизации около 15%, в первую очередь он будет обеспечен ростом среднего размера выдаваемого ипотечного кредита; а в 2022 году - около 10%», - спрогнозировал аналитик.

По его словам, снижение цен на новостройки начнется в 2022 году, но средняя цена недвижимости продолжит расти.

«В июле продолжалась начавшаяся еще в мае нормализация рынка недвижимости после резкого роста цен на жилье и количества сделок в пандемийном 2020 году: объем продаж возвращается к своим привычным значениям, рост цен замедляется, также начинают проявляться признаки традиционно сложившейся сезонности. Похожую картину мы будем наблюдать до конца 2021 года и, вероятно, дальше.

Основные определяющие движение рынка факторы, такие как дешевая ипотека и ажиотажный спрос, исчерпали себя, а новые, среди которых реформа индивидуального жилищного строительства, комплексное развитие территорий и цикл повышения ключевой ставки, еще не начали влиять на рынок. Таким образом, на первичном рынке жилья до конца года мы не ожидаем значительных скачков цен и их рост во второй половине года не превысит 5-10%, при этом продажи вернутся к привычной сезонности с низкой динамикой летом и пиком в декабре», - рассказал Енин.

В 2022 году, по его мнению, возникнут предпосылки для снижения цен, которое в большей степени будет вызвано «омоложением» среднерыночного лота за счет вывода большого объема новых проектов и увеличения доли экспонируемого предложения на ранних стадиях строительства. 

«В последние годы из-за реформы счетов эскроу и пандемии замедлились темпы выхода на рынок новых жилых комплексов и предложение сместилось к квартирам на высокой стадии готовности. Так, в начале 2021 года объем текущего строительства, по подсчетам Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ), опустился до 99 миллионов квадратных метров с докризисных 135 миллионов, но в последние месяцы наблюдается восстановительная динамика, и на начало июля текущего года в России уже строилось 104 миллиона квадратных метров жилья. В совокупности с необходимостью частичной компенсации снижения доступности ипотеки, вызванной ростом ключевой ставки, обновление предложения может снизить среднерыночные цены на первичном рынке в пределах 5%.

В 2022 году можно ожидать разнонаправленной динамики цен на жилье. Если в первой половине будущего года возможно небольшое снижение среднерыночных цен в пределах 3-5%, то уже ближе к середине года оно будет компенсировано и по итогам года средняя цена недвижимости вырастет на 5-10 % к 2021-му», - резюмировал эксперт.

Стали свидетелями интересного?

Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на sarnovosti.ru

Поделиться в социальных сетях