Размер шрифта:AAA
Цвета сайта:ЦЦЦ
ИзображенияВкл.Выкл.
Настройки
Обычная версия

Популярное

Новости

В Саратове полыхает кафе с шаурмой
В Саратове полыхает кафе с шаурмой
09:50, 2 декабря 2022
За сутки 99 жителей Саратовской области заразились коронавирусом
За сутки 99 жителей Саратовской области заразились коронавирусом
09:42, 2 декабря 2022
Жители Саратова хотят граффити с ежиком в тумане
Жители Саратова хотят граффити с ежиком в тумане
09:25, 2 декабря 2022
Саратовцам понравилась пешеходная дорожка из рубероида
Саратовцам понравилась пешеходная дорожка из рубероида
09:09, 2 декабря 2022
Саратовский полк взял под опеку живущего с бабушкой мальчика
Саратовский полк взял под опеку живущего с бабушкой мальчика
08:55, 2 декабря 2022
Пятницу жители Саратова проведут без воды
Пятницу жители Саратова проведут без воды
08:42, 2 декабря 2022
В Саратове весной откроют поликлинику с диагностическим центром
В Саратове весной откроют поликлинику с диагностическим центром
08:28, 2 декабря 2022
Саратовец помог другу закопать убитого гостя
Саратовец помог другу закопать убитого гостя
08:14, 2 декабря 2022
В Саратовской области похолодает до 18 градусов мороза
В Саратовской области похолодает до 18 градусов мороза
08:00, 2 декабря 2022
В Саратове разыскивают голубоглазую женщину в красной куртке
В Саратове разыскивают голубоглазую женщину в красной куртке
07:00, 2 декабря 2022
Саратовцы хотят сыграть 100 свадеб в канун Нового года
Саратовцы хотят сыграть 100 свадеб в канун Нового года
21:38, 1 декабря 2022
Кража беспроводной колонки из магазина в Саратове попала на видео
Кража беспроводной колонки из магазина в Саратове попала на видео
21:03, 1 декабря 2022
Саратовцам предложили зимой фотографироваться в платках
Саратовцам предложили зимой фотографироваться в платках
20:46, 1 декабря 2022
В Саратове за 53 миллиона продают дом с «отличными и дружными соседями»
В Саратове за 53 миллиона продают дом с «отличными и дружными соседями»
20:24, 1 декабря 2022
Саратовский футболист расстался с внучкой Ельцина
Саратовский футболист расстался с внучкой Ельцина
20:00, 1 декабря 2022
В Саратове обещают открыть 9 катков
В Саратове обещают открыть 9 катков
19:39, 1 декабря 2022
Саратовским врачам поставили в пример стюардесс
Саратовским врачам поставили в пример стюардесс
19:20, 1 декабря 2022
Губернатора попросили отремонтировать дорогу и крышу школы
Губернатора попросили отремонтировать дорогу и крышу школы
19:02, 1 декабря 2022
Саратовская область активно участвует в окружном общественном проекте «Ментальное здоровье»
Саратовская область активно участвует в окружном общественном проекте «Ментальное здоровье»
18:43, 1 декабря 2022
Саратовцы осуждены за нападение на полицейских на проспекте Столыпина
Саратовцы осуждены за нападение на полицейских на проспекте Столыпина
18:27, 1 декабря 2022
Саратовцы по транспортным картам совершили более двух миллионов поездок
Саратовцы по транспортным картам совершили более двух миллионов поездок
18:10, 1 декабря 2022
Саратовский министр призвал врачей и пациентов к вежливости
Саратовский министр призвал врачей и пациентов к вежливости
17:43, 1 декабря 2022
Преподавательница колледжа СГТУ попалась на взятках от студентов
Преподавательница колледжа СГТУ попалась на взятках от студентов
17:29, 1 декабря 2022
Покупать сейчас

Покупать сейчас

27 ноября 2018, 13:51
2888

Экономическая обстановка в стране напрямую влияет на все сферы жизни, и это не удивительно - повышение цен на бензин в конечном итоге приводит к увеличению затрат при уборке урожая, и, как следствие, становятся дороже продукты на прилавках.

На рынок недвижимости экономика, разумеется, тоже влияет. Вот только здесь, как говорят эксперты, можно получить выгоду, если вовремя воспользоваться ситуацией. Те, кто следит за колебанием цен на жилье, наверное, уже заметили: квартиры подешевели. Это подтверждает официальный орган статистики Саратовской области: по данным Саратовстата, во 2-м квартале 2018 года квадратный метр в новостройке стоил 37 042 рубля, во «вторичке» - 36 103 рубля. И это самый низкий показатель за три последних года (для сравнения: в 2015 году он был равен 41 303 и 40 448 рублям соответственно).

- Покупать жилье сейчас действительно выгодно, - подтверждает риелтор Светлана Щукина. - На рынке недвижимости много достойных предложений - большие площади по наименьшей цене за «квадрат». Причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Однако если вы планируете брать квартиру на долгосрочную перспективу, то квартира в новом доме однозначно выгоднее. Вторичка даже с качественным ремонтом в цене наберет немного, и вы ее сможете продать либо по той же цене, что купили (в пик покупательского спроса), либо чуть дороже. Просто у новостроек больше бонусов: отдельные котельные - значит, есть выгода в плане квартплаты, обустроенный двор с детской площадкой, тогда как в старых домах порой нет возможности всё это установить.

Что касается продажи жилья, то с этим эксперты советуют повременить и дождаться очередного подъема цен. Это актуально для тех, кто продает «свободную» квартиру, не ту, в которой живет. А вот если вы надумали жилье менять, то в период скачка цен подорожает не только ваша квартира, но и та, которую вы планируете покупать. Так что разница с продажей в этап снижения цен будет несущественна.

Совершать такую крупную покупку стоит только «с прицелом на будущее». Станет ли дороже жилье с годами. И тут выигрывают, конечно, новостройки. В среднем квадратный метр можно купить за 35-40 тысяч, но когда дом будет сдан, эта цифра вырастает до 50, а то и 60 тысяч рублей. Так что если рассматривать покупку как вложение денег, то при таком подходе это очевидно выгодно.

Имеет значение и расположение дома. В отдаленных районах квартиры даже с хорошим ремонтом не будут стоить больше, чем в центре. Риелторы не скрывают, что делать дорогой ремонт здесь не выгодно - не продашь потом за те деньги, что вложил. 

Тем временем на рынке жилья сейчас есть довольно выгодные предложения - квартиру в центре можно купить  по цене жилья в отдаленных районах. В «Ямайке», к примеру, квадратный метр стоит от 30 тысяч рублей, почти на 10 тысяч меньше, чем сейчас «квадрат» в Солнечном-2.

- Всегда сравнивайте, сколько стоит жилье рядом. Планируете купить новостройку - смотрите на цены в близлежащих домах. Если рассматривать набережную, то тут ценник приближается к 55-60 тысячам даже в квартирах с голыми стенами, - говорит Светлана Щукина. - За те же метры, если успеть в акцию, в «Ямайке» можно отдать всего 40 тысяч в уже сданном доме. Так что стоит внимательно следить за предложениями на рынке недвижимости. И это не говоря уже о перспективности района, транспортной доступности, близости к самой красивой части города - набережной, наличии множества соцучреждений, у потенциальных жильцов есть выбор школ, кружков и секций для детей, магазинов.

Шестые по вводу жилья в ПФО

Еще одна тенденция этого года - увеличение числа ипотечных кредитов в два раза. Именно этот фактор повлиял на ввод жилья в регионе.

-  В начале года наблюдалось снижение темпов жилищного строительства, - отметил министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Тепин. - По итогам первого полугодия ситуация улучшилось и объемы ввода превысили прошлогодние показатели на 2%. Хорошим экономическим рычагом в увеличении объемов строительства жилья является ипотечное кредитование. На 1 июня 2018 года выдано 8366 ипотечных жилищных кредитов на сумму 13 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем за соответствующий период прошлого года.

В этом году Правительство РФ увеличило список лиц, имеющих право на оформление льготной семейной ипотеки. Туда попали семьи с четвертым и последующими детьми. Ставка для таких семей 6 процентов годовых. А максимальный размер кредита - 6 миллионов.

Генеральный директор АО «Ипотечная корпорация Саратовской области» Евгений Ворошев подчеркнул, что в 1-м полугодии 2018 года 54% всех договоров долевого участия в новостройках заключено с ипотекой.

По объемам ввода жилья Саратовская область занимает 6-е место в ПФО - в 1-м полугодии сдали 29 многоквартирных домов. При этом требования к застройщикам предъявляют повышенные. Чтобы не допустить на рынок недобросовестных застройщиков, которые не в состоянии исполнить взятые на себя обязательства, были приняты поправки в Закон о долевом строительстве. Они вступили в силу с 1 июля 2018 года. Деньги дольщиков будут попадать не напрямую застройщику, а на спецсчета в уполномоченных банках. И человек получит возможность вернуть свои деньги, если дом не был сдан в срок.

Комплексная застройка

Из изменений последних лет в сфере строительства, касающихся именно нашего региона - применение системы комплексной застройки. Еще на стадии подготовки проектной документации предусматривают создание всей необходимой инфраструктуры вокруг домов: поликлиники, детские и спортплощадки, торговые помещения, зоны отдыха, зеленые зоны и так далее.

Напомним, в этом году принят новый Генплан Саратова, который ограничил этажность в историческом центре, чтобы сохранить облик города. А новые микрорайоны возводят с учетом всех потребностей человека. И речь не только о Солнечном-2. Еще один перспективный район - вблизи набережной, напомним, второй этап благоустройства территории подразумевает продолжение пешеходной зоны. Строят здесь дома тоже комплексно.

- Нехватка машиномест - проблема города. В домах «Ямайки» этот вопрос решают с помощью подземного паркинга. Район идеален для семей с детьми, потому застройщик предусмотрел детскую площадку, которая находится прямо во дворе, то есть нет риска, что ребенок внезапно исчезнет с этой территории - двор закрыт, - поясняет специалист по рынку недвижимости.

Многие люди не случайно стараются вложить деньги именно в недвижимость. И именно под конец года. Во-первых, это гарантированный способ сохранить свои финансы в любой экономической ситуации, которая сложится уже в будущем году. А во-вторых, перед самым любимым праздником россиян компании проводят щедрые акции. Застройщики тут не исключение - цены на новые квартиры в это время считаются самыми низкими в году, и тут главное не упустить возможность взять квартиру со скидкой, пока ее не купил кто-то еще.


Поделиться через соц. сети