В г. Казани Республики Татарстан 20 мая состоялся круглый стол на тему «Тенденции на рынке строящегося жилья: возможности для застройщиков и банков».
В мероприятии приняли участие представители строительной отрасли ПФО, руководители профильных госорганов и эксперты финансового сектора. С приветственным словом к участникам обратился управляющий ОО «Казанский» банка «Открытие» Дамир Габдулхаков. Он подчеркнул, что встречу решили провести именно в формате круглого стола, чтобы создать атмосферу диалога между различными структурами. По словам Габдулхакова, финансирование застройщиков является приоритетным направлением для банка.
«Общая сумма одобренных лимитов в Республике Татарстан составляет 18,5 миллиона рублей. За всё время банком было открыто 1433 эскроу-счетов, на сегодняшний день раскрыто 644 счета, 1,921 миллиона рублей переведены застройщикам. Еще 4,867 миллиона остается на счетах. Хочется отметить, что в казанском офисе собрана большая команда специалистов, работающих с клиентами. Это не только менеджеры, аналитики, но и представители залоговой службы, службы инжиниринга. То есть, обращаясь в банк, клиенты получают сразу весь спектр услуг. Мы любим сложные сделки, нестандартные сделки», - рассказал Габдулхаков.
К участникам круглого стола также обратился заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ильшат Гимаев. Он подчеркнул, что пандемия коронавируса, несомненно, нанесла мощный удар по экономике, однако позволила найти новые точки соприкосновения всех структур.
«Банки заняли активную гражданскую позицию, застройщики научились работать в новых условиях счетов эскроу. В Татарстане за минувший год 40% введенного жилья было по эскроу-счетам. В рамках индивидуального строительства было возведено 11 тысяч домов, в ипотечное кредитование которого также активно включились банки. Было выдано 10 тысяч льготных кредитов. Общее количество ипотечных кредитов увеличилось на 40%», - рассказал замминистра.
Взглянуть на жилую застройку по-новому призвала главный архитектор Татарстана Ильсияр Тухватуллина. Она сравнила однообразные «свечки» с бараками концлагерей, которые «подавляют волю людей». По мнению Ильсияр, создать хороший продукт при желании можно даже уже в утвержденных технико-экономических показателях, без существенного увеличения стоимости.
«Прежде чем строить, задайте себе вопрос: «Что будут видеть мои дети?» - призвала архитектор, заметив, что из 1400 проектов компаний, которые в среднем согласовываются в течение года, 40% отправляются на доработку.
В качестве наглядного примера был представлен проект ЖК «Паруса», застройщиком которого является ООО «РентСити К». Гендиректор компании Ильдар Вашин подробно рассказал, какие изменения претерпел проект и как 3 рядом стоящие «свечки» превратились в современный жилой квартал, удачно вписанный в уже существующую застройку.
После небольшого кофе-брейка подробнее о работе банка с застройщиками рассказали эксперты головного офиса банка «Открытие»: заместитель начальника управления недвижимости и девелопмента Никита Швед и начальник отдела кредитования недвижимости Юрий Кривошеев.
В своем выступлении Никита Швед отметил, что до 2018 года банк «Открытие» вообще не работал с жилищным строительством, однако после ряда изменений и смены руководства началось формирование команд, работающих с застройщиками.
«Результатом нашей работы является тот факт, что на сегодняшний день банк «Открытие» является 4-м банком по стране для финансирования застройщиков по счетам эскроу. От региона к региону этот показатель может варьироваться. Мы работаем буквально от Калининграда до Владивостока, в 34 регионах страны. На счетах эскроу лежит 92 миллиарда рублей, задепонировано еще 44 миллиарда», - пояснил Швед.
Юрий Кривошеев заметил, что задача банка «Открытие» - быть партнером клиента на протяжении всего девелоперского цикла. Банк готов предлагать различные продукты на всех этапах вплоть до ввода жилья в эксплуатацию. Кривошеев ознакомил аудиторию с кредитными и гибридными продуктами, которые готов предоставить банк.
Представители банка «Открытие» рассказали, что на сегодняшний день банк входит в топ-5 по объемам выдачи ипотечных кредитов на первичное жилье, а также в топ-3 по объему выданных ипотечных кредитов на вторичную недвижимость. Банк предлагает своим клиентам широкую продуктовую линейку ставок по ипотеке. Так, минимальная ставка на строящееся жилье по государственной программе составляет 5,59%, по семейной ипотеке - 5,15%.Стандарная ставка на ипотеку в новостройке составляет 7,9%.
«Рост идет от канала поступления заявки, а также от размера первоначального взноса. Суперставка дается ключевым партнерам, также действует партнерская процентная ставка для агентств недвижимости. Базовая процентная ставка действует для клиентов, которые приходят к нам самостоятельно», - рассказали представители банка.
Управляющий директор отдела отраслевой экспертизы аналитического управления «Открытие Research» Константин Енин рассказал о том, что, по его мнению, произойдет на рынке недвижимости после окончания срока действия льготной государственной программы. По словам Енина, ключевая ставка по ипотеке движется к нейтральному уровню в 5,5%. После того как она достигнет этого значения, ЦБ будет пересматривать свои показатели, убежден эксперт.
«Рынок будет эволюционировать, будет происходить консолидация рынка, укрупнение застройщиков. Застройщики будут бороться за покупателя, им придется выходить на новые рынки. В том числе и смежных сегментов. Добавлять ИЖС, малоэтажное строительство, выходить на коммерческую недвижимость», - спрогнозировал Енин.
В ходе выступления спикеров все участники круглого стола могли задать экспертам свои вопросы. В завершение встречи организаторы поблагодарили всех за участие.
