Слово «банкрот» в нашем языке имеет негативную окраску, и многие считают, что покупать имущество у несостоятельного лица опасно. Эксперты Сбербанка решили развеять мифы, сложившиеся вокруг банкротства, и подготовили для жителей Саратовской области гайд на эту тему.
Как отметили представители банка, чаще всего люди считают, что приобретать имущество банкротов юридически небезопасно. На деле процедура банкротства в России в последние годы стала максимально прозрачной. Получить полную информацию о ее стадиях, изучить судебные акты, инвентаризационные описи имущества, отчеты оценки можно в интернете, используя три сайта (kad.arbitr.ru, bankrot.fedresurs.ru и сайт электронной торговой площадки). При необходимости для анализа документов можно привлечь юрист-консультанта.
По словам представителей банка, в заключении сделки купли-продажи заинтересован и конкурсный управляющий, который отчитывается за свои действия перед арбитражным судом. В случае нарушения условий, норм закона и прав покупателя действующее законодательство позволяет в течение трех лет признать сделку недействительной и вернуть уплаченные деньги.
Второе заблуждение касается качества имущества банкротов. Как отметили в банке, у банкротства могут быть различные причины: просчеты в бизнес-плане, ошибки, допущенные в процессе ведения бизнеса, либо не зависящие об предпринимателя обстоятельства - экономический кризис, пандемия, стихийное бедствие. В любом случае, прямой взаимосвязи между банкротством и плохим качеством имущества должника не существует. Потенциальный покупатель имеет право осмотреть его лично или привлечь специалистов. В результате на торгах можно приобрести перспективный актив по цене ниже рыночной.
Принять участие в торгах, по словам представителей банка, достаточно просто. Для этого необходимо ввести ИНН банкрота на сайте bankrot.fedresurs.ru, найти ссылку на торговую площадку и зарегистрировать свое участие в торгах. Если делать это самостоятельно, придется задуматься о приобретении электронной цифровой подписи. За небольшую плату эту же процедуру сможет проделать за покупателя брокер.
При первых или повторных торгах с начала приема заявок до подведения итогов, как правило, проходит один месяц. При торгах посредством публичного предложения срок их завершения зависит от участников. После завершения аукциона договор купли-продажи подписывается в течение 5 рабочих дней. Регистрация приобретенного у банкрота объекта недвижимости по срокам никак не отличается от стандартной процедуры.
Еще одним страхом покупателей являются долги банкрота, которые якобы могут на них «перекинуться». Представители банка отметили, что такое развитие событий полностью исключено. Мифом является и мнение о том, что после покупки имущество останется в залоге у кредитора. Как отметили в банке, данная ситуация противоречит нормам гражданского законодательства, согласно которому залог прекращается в случае реализации заложенного имущества (ст. 352 ГК РФ).
Потенциальным покупателям также не стоит опасаться, что торги по банкротству - это «закрытое» мероприятие «для своих». Наоборот, все участники банкротного процесса заинтересованы в реализации активов по наиболее выгодной цене и пытаются донести информацию для большего количества людей.
Примером стремления к открытости и прозрачности процесса можно считать интернет-платформу Сбера - Портал DA (ссылка - https://portal-da.ru). На этой платформе можно легко подобрать актив по желаемым параметрам. В настоящий момент здесь продается более 9000 активов на сумму выше 200 миллиардов рублей. На сайте можно ознакомиться с описанием имущества, фотографиями объектов, получить консультацию по процедуре банкротства и участию в торгах и сразу перейти на электронную торговую площадку.
