Специалисты банка «Открытие» рассказали о перспективах действия льготной государственной программы субсидирования ипотеки.
По мнению управляющего директора «Открытие Research» банка «Открытие» Константина Енина, программа будет продлена еще минимум как на полгода, при этом ставка по ней поднимется с 6,5% до 7%, а максимальная сумма кредита снизится для всех регионов до 3 миллионов рублей.
«Новые условия госпрограммы не предвещают тектонических сдвигов на рынке жилья. При этом дефицит предложения и рост себестоимости строительства не позволят ценам вернуться к уровням даже 2020 года», - рассказал Енин.
По мнению эксперта, сохранится масштабность программы.
«Новые условия программы льготной ипотеки означают ее сворачивание в крупных городах с высоким спросом. Согласно данным ЦБ, в апреле размер среднего выданного ипотечного кредита в России составил 3,85 миллиона рублей, что выше нового лимита в 3 миллиона рублей.
Если исключить Дальневосточный федеральный округ, где действует «Дальневосточная ипотека», в апреле всего в 26 регионах средняя выданная ипотека на новостройку была менее 3 миллионов рублей. При этом, с учетом установленного лимита в 3 миллиона рублей и 20% первоначального взноса, средняя цена приобретенной по госпрограмме квартиры составит 3,75 миллиона. Квартиры с таким бюджетом можно найти практически во всех регионах за пределами основных центральных агломераций. То есть масштабность программы сохраняется, и она будет охватывать всю страну. Но в ее фокус попадут именно те локации, где действительно нужно поддержать и спрос, и предложение» - пояснил Енин.
Стимулирующий эффект от продления, по словам эксперта, будет снижен за счет того, что новая ставка по льготной программе близка к рыночным уровням ставки 7-7,5%.
«Ожидается, что на конкурентных и высоколиквидных рынках застройщики и банки смогут предложить своим клиентам дополнительные опции, которые позволят сохранить фактическую ставку для клиента около 6%. Благодаря этому удастся избежать сильных колебаний цен в среднесрочной перспективе. То есть в крупных городах цена новостроек сохранится благодаря возвращению рыночных механизмов, а в малых будет поддерживаться льготной ипотекой», - объяснил специалист.
По расчетам «Открытие Research», при росте ставки на 1 процентный пункт количество домохозяйств, которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку, сократится в среднем по стране на 4-5% от текущего значения. Также, исходя из расчетов, для сохранения объема рынка и компенсации роста стоимости ипотеки застройщикам нужно будет в среднем по России снизить цены на жилье на 8%.
«Однако им легче перенести небольшое снижение темпов продаж, нежели падение цены. Тем более прошедший год дал возможность многим девелоперам накопить достаточную подушку безопасности. Это еще раз подтверждает, что в ближайшее время не стоит рассчитывать на значимое падение цен на жилье: скорее, они продолжат находиться в равновесном состоянии», - резюмировал аналитик.
