В министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан 22 марта состоялось заседание круглого стола, посвященного состоянию рынка жилой недвижимости и строительного бизнеса.
Организатором мероприятия выступило издание РБК Татарстан. За круглым столом собрались крупнейшие игроки рынка недвижимости, местные власти, а также представители банков. От банка «Открытие» на мероприятии выступил управляющий директор аналитического управления «Открытие Research» Константин Енин.
Он рассказал, что в настоящее время российский строительный бизнес вынужден адаптироваться к новой реальности. В конце февраля - начале марта каждый застройщик выбрал собственную тактику и стратегию взаимодействия с клиентами: одни повышали цены, другие, напротив, снижали, третьи предпочли заморозить установленные тарифы. В марте средняя цена на первичном рынке жилья изменилась несильно.
Сдерживанию цен, по словам Енина, способствовало преобладание в выдачах ранее одобренных ипотечных кредитов и льготной ипотеки. Стоимость жилья на вторичном рынке выросла заметнее, но этот рост также нельзя назвать сильным. Сценарий 2014 года с резким ростом цен на жилье не реализовался, подчеркнул аналитик.
«В настоящее время участники рынка фокусируются на сохранении текущих объектов строительства. Также застройщиками прорабатываются новые проекты», - сообщил Енин.
Строительство и спрос на недвижимость сдерживаются высокой ключевой ставкой. Однако эксперт убежден, что после старта новых программ государственной поддержки рост рынка продолжится.
Определенные меры поддержки приняты уже на сегодняшний день. В частности, был упрощен доступ к земельным участкам, реализованы более либеральные изменения в законодательстве, ужесточен контроль за ценами на стройматериалы и сохранением всех начатых строек федерального масштаба. Также анонсировано сохранение финансирования строительства на заложенном ранее уровне.
«В бюджете 2022 года на национальные проекты по развитию городской среды и жилья было выделено 175,8 миллиарда рублей, а на нацпроект «Безопасные и качественные автомобильные дороги» зарезервировано 300,8 миллиарда рублей. Появления новых проектов можно ожидать после старта анонсированных мер поддержки.
В краткосрочной перспективе после старта программ субсидирования на рынке возобновится выход новых проектов. Ожидаемая господдержка и компетенции застройщиков позволят избежать остановки строек и появления обманутых дольщиков. На изменение цен повлияет государственная поддержка и адаптация экономики России к новым условиям», - заключил эксперт.
Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»).
