Размер шрифта:AAA
Цвета сайта:ЦЦЦ
ИзображенияВкл.Выкл.
Настройки
Обычная версия

Популярное

Новости

Жители Саратова хотят граффити с ежиком в тумане
Жители Саратова хотят граффити с ежиком в тумане
09:25, 2 декабря 2022
Саратовцам понравилась пешеходная дорожка из рубероида
Саратовцам понравилась пешеходная дорожка из рубероида
09:09, 2 декабря 2022
Саратовский полк взял под опеку живущего с бабушкой мальчика
Саратовский полк взял под опеку живущего с бабушкой мальчика
08:55, 2 декабря 2022
Пятницу жители Саратова проведут без воды
Пятницу жители Саратова проведут без воды
08:42, 2 декабря 2022
В Саратове весной откроют поликлинику с диагностическим центром
В Саратове весной откроют поликлинику с диагностическим центром
08:28, 2 декабря 2022
Саратовец помог другу закопать убитого гостя
Саратовец помог другу закопать убитого гостя
08:14, 2 декабря 2022
В Саратовской области похолодает до 18 градусов мороза
В Саратовской области похолодает до 18 градусов мороза
08:00, 2 декабря 2022
В Саратове разыскивают голубоглазую женщину в красной куртке
В Саратове разыскивают голубоглазую женщину в красной куртке
07:00, 2 декабря 2022
Саратовцы хотят сыграть 100 свадеб в канун Нового года
Саратовцы хотят сыграть 100 свадеб в канун Нового года
21:38, 1 декабря 2022
Кража беспроводной колонки из магазина в Саратове попала на видео
Кража беспроводной колонки из магазина в Саратове попала на видео
21:03, 1 декабря 2022
Саратовцам предложили зимой фотографироваться в платках
Саратовцам предложили зимой фотографироваться в платках
20:46, 1 декабря 2022
В Саратове за 53 миллиона продают дом с «отличными и дружными соседями»
В Саратове за 53 миллиона продают дом с «отличными и дружными соседями»
20:24, 1 декабря 2022
Саратовский футболист расстался с внучкой Ельцина
Саратовский футболист расстался с внучкой Ельцина
20:00, 1 декабря 2022
В Саратове обещают открыть 9 катков
В Саратове обещают открыть 9 катков
19:39, 1 декабря 2022
Саратовским врачам поставили в пример стюардесс
Саратовским врачам поставили в пример стюардесс
19:20, 1 декабря 2022
Губернатора попросили отремонтировать дорогу и крышу школы
Губернатора попросили отремонтировать дорогу и крышу школы
19:02, 1 декабря 2022
Саратовская область активно участвует в окружном общественном проекте «Ментальное здоровье»
Саратовская область активно участвует в окружном общественном проекте «Ментальное здоровье»
18:43, 1 декабря 2022
Саратовцы осуждены за нападение на полицейских на проспекте Столыпина
Саратовцы осуждены за нападение на полицейских на проспекте Столыпина
18:27, 1 декабря 2022
Саратовцы по транспортным картам совершили более двух миллионов поездок
Саратовцы по транспортным картам совершили более двух миллионов поездок
18:10, 1 декабря 2022
Саратовский министр призвал врачей и пациентов к вежливости
Саратовский министр призвал врачей и пациентов к вежливости
17:43, 1 декабря 2022
Преподавательница колледжа СГТУ попалась на взятках от студентов
Преподавательница колледжа СГТУ попалась на взятках от студентов
17:29, 1 декабря 2022
В Саратовской области освободили от мобилизации 95 многодетных отцов
В Саратовской области освободили от мобилизации 95 многодетных отцов
17:15, 1 декабря 2022
В Саратовской области мать заразила ребенка ВИЧ через молоко
В Саратовской области мать заразила ребенка ВИЧ через молоко
16:51, 1 декабря 2022

Эксперты «Открытия» прогнозируют охлаждение рынка ипотеки

10 января 2022, 18:00
763

Эксперты банка «Открытие» сделали прогнозы по ситуации на ипотечном рынке в 2022 году. 

Как заметил управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин, 2021 год стал рекордным по объему жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов за всю историю наблюдений. По его мнению, в наступившем году ожидается снижение цен на недвижимость, рост ипотечных ставок и уменьшение объемов выдачи ипотеки.

«В 2021 году рынок был разогрет государственной программой льготной ипотеки и поддержан ажиотажным спросом на жилье. Это привело к абсолютным рекордам как по количеству проданного жилья, так и по выдачам ипотечных кредитов.

В 2022 году рынок будет стремиться к равновесному состоянию. Первичный рынок будет поддерживаться множеством сохраняющихся льготных ипотечных госпрограмм. В октябре 2021 года в 16 регионах России средний выдаваемый ипотечный кредит был меньше чем 3 миллиона рублей. Еще в 26 регионах сумма кредита была в пределах 3-3,5 миллиона рублей. То есть почти половина регионов страны укладывается в максимальный размер кредита по государственной программе льготной ипотеки. И, следовательно, все еще могут рассчитывать на субсидированную ставку по госпрограмме вплоть до середины 2022 года. Кроме того, на Дальнем Востоке действует своя госпрограмма, которая позволяет сохранять доступность ипотеки на высоком уровне даже на фоне роста цен на жилье», - сказал Енин. 

По его мнению, на первичном рынке застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен. 

«С учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 года в диапазоне 10-12%. Что в совокупности с завершением цикла ажиотажного спроса будет вынуждать застройщиков давать дополнительные прямые и скрытые скидки. Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка. В совокупности среднегодовая фактическая цена продажи квартир может снизиться по отношению к уровням конца 2021 года на 3-5%», - заметил специалист. 

Несмотря на некоторое снижение цен, неизбежное удорожание ипотеки повлияет на выдачи и рынок жилья. «Открытие Research» ожидает, что в 2022 году спрос начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, когда ставки по ипотеке были близки к нынешнему прогнозируемому диапазону. 

«По сравнению с этим периодом выдачи в 2022 году могут оказаться на 10-15% выше, в том числе благодаря большей господдержке ипотеки. Вместе с тем количество выданных ипотечных кредитов в 2022 году будет значительно уступать рекордным показателям 2020-2021 годов. Финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков неуклонно растет. На первичном рынке жилья в среднем по РФ размер ежемесячного платежа по ипотеке превысил уровни 2019 года еще весной 2021-го, а на вторичном рынке - летом. Этот рост продолжается в обоих сегментах до сих пор. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 году доступность ипотеки для населения снизится еще сильнее.

Таким образом, по итогам 2022 года, по нашим оценкам, объем выдач может составить 1,2-1,3 миллиона ипотек на сумму 4,2-4,4 триллиона рублей, что на 20-25% меньше нынешних показателей. Однако погрешность прогноза остается значительной по причине неоднородности рынка и общей неопределенности переходного процесса, вызванного завершением госипотеки и ажиотажного спроса», - резюмировал Енин.

Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международными агентствами Fitch («BB+») и Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.

Стали свидетелями интересного?

Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на sarnovosti.ru

Поделиться в социальных сетях