Покупательское поведение в 4-м квартале 2021 года станет определяющим показателем для движения рынка недвижимости в течение последующих двух лет. Об этом во время пресс-конференции сообщила начальник аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие» Анна Морина.
В настоящее время эксперты ожидают, что покупательская активность на первичном и вторичном рынках жилья по итогам 4-го квартала останется высокой, но будет ниже показателей 2020 года.
«Снижается доступность ипотеки, растет стоимость строительно-монтажных работ - к декабрю повышение в Татарстане достигло 35% к аналогичному периоду 2020 года. Однако стоимость квартир осенью увеличилась на 44% год к году. Поэтому застройщику будет достаточно комфортно даже при определенном снижении цен», - сообщила Анна Морина.
По словам эксперта, определенное влияние на сохранение цен может оказать переход отрасли на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Морина пояснила, что застройщик сможет жертвовать продаваемыми объектами во время снижения спроса - стоимость недвижимости будет сохраняться, а продажи будут перенесены на более поздние этапы.
Что касается «вторичной» недвижимости, здесь аналитики также фиксируют рост цен. По мнению начальника аналитического управления «Открытие Research», в скором времени различие цен между «первичкой» и «вторичкой» придет к такому же соотношению, как было в 2017-2019 годах.
К уровням 2019 года в некоторых регионах вернулись и среднемесячные платежи по ипотеке. Рост цен смягчили программы государственного субсидирования льготного кредитования. За счет чего население могло либо выбрать квартиру большей площади, либо сократить размер платежа. В ПФО самый высокий среднемесячный платеж за ипотеку в новостройке отмечен в Нижегородской области - 26 459 рублей, в Татарстане он составляет 22 885 рублей. Самый низкий платеж в Удмуртии - 17 478 рублей.
В целом по России и Приволжскому федеральному округу за девять месяцев 2021 года количество сделок на первичном рынке жилья превысило аналогичный период двух последних лет, разница с 9-ю месяцами 2020 года составила 29% и 17% соответственно. На этом фоне негативная динамика по итогам 9 месяцев отмечена в четырех субъектах округа: Чувашия (-4%), Татарстан (-5%), Марий Эл (-15%) и Кировская область (-23%).
Аналитики также подчеркнули, что в настоящее время сокращается влияние программ госипотеки на рынок недвижимости. С учетом новых условий под государственную поддержку попадают не все регионы. В ПФО ограничения в наибольшей степени затронут Мордовию, Татарстан, Нижегородскую и Саратовскую области. В этих регионах размер среднего выданного кредита на новостройку в октябре 2021 года приблизился или превысил 3,5 миллиона рублей. Поэтому, как ожидают эксперты, в перспективе повышение процентной ставки, окончательное завершение программы госипотеки вернет доступность ипотеки к близким значениям 2019 года, что позволит нормализовать спрос и вернуть рынку исторически сложившуюся сезонность.
В случае падения продаж в конце года застройщики будут вынуждены пересмотреть цены в сторону их уменьшения или компенсировать удорожание ипотеки скидками, подарками или самостоятельным субсидированием.
Банк «Открытие» входит в перечень системообразующих кредитных организаций, утвержденный Банком России. «Открытие» развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка: корпоративный, инвестиционный, розничный, МСБ и Private Banking. Дочерние компании банка занимают лидирующие позиции в ключевых сегментах финансового рынка. Надежность банка подтверждена рейтингами российских агентств АКРА («АА(RU)»), Эксперт РА («ruAA») и НКР («АA+.ru»), а также международными агентствами Fitch («BB+») и Moody’s («Ba2»). Стратегия развития банка предусматривает увеличение скорости, повышение качества обслуживания клиентов, а также реализацию передовых финтех-идей.
