Семейную ипотеку коснутся серьезные изменения, и сильнее всего они скажутся на семьях с одним ребенком, они вступят в силу 1 июля. Об этом в ходе форума недвижимости «Движение» официально заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«С 1 июля правила «Семейной ипотеки» изменятся. Она будет направлена на стимулирование рождаемости. Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства. Мы пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», - сообщил замминистра.
Официально все подробности реформы еще не раскрыли, но на рынке еще с прошлого года активно обсуждают введение дифференцированной шкалы. Предполагается, что ставка будет напрямую зависеть от количества детей в семье: 10% - для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - при наличии трех и более детей. По задумке, такая мера должна стать хорошим стимулом для рождаемости.
Помимо новых ставок планируется ввести ограничения по площади жилья - не менее 60 квадратных метров. Это значит, что купить студию, небольшую однокомнатную квартиру или евро-двушку по льготной программе больше не получится. Раньше люди часто приобретали такие компактные варианты в качестве инвестиции или «на вырост» для ребенка, но после 1 июля эта возможность может полностью исчезнуть.
Новые условия программы кардинально изменят рынок и повлияют на ежемесячные платежи заемщиков, уверен эксперт компании «Кронверк».
«За восемь лет работы «Семейная ипотека» стала главным локомотивом рынка - больше 1,5 миллиона российских семей смогли переехать в новые дома. Новые правила заметно снизят привлекательность программы, а для тех, у кого один ребенок, ежемесячный платеж после реформы подскочит практически в два раза. Для семейного бюджета это колоссальная разница, которая для многих сделает покупку просто неподъемной», - комментирует руководитель отдела продаж ГК «Кронверк» Антон Чуксин.
С момента запуска «Семейной ипотеки» в 2018 году государством было выдано кредитов на сумму более 7,2 триллиона рублей, а на компенсацию процентов из бюджета банкам выплатили свыше 1,2 триллиона.
«Конечно, тем, у кого два ребенка, можно не спешить в приобретении жилья, но семьи с одним ребенком могут зафиксировать прежние условия уже сейчас, так как изменения начинают действовать только с 1 июля», - подчеркивает эксперт ГК «Кронверк».
Сложившаяся ситуация диктует разные стратегии в зависимости от того, сколько у вас детей. Например, если вы многодетная семья, то после принятия решения новая шкала может оказаться даже выгоднее текущей - ставка для вас, предположительно, снизится до 4%. Тем, у кого в семье два ребенка, тоже можно сильно не паниковать, так как условия для них, скорее всего, сохранятся на уровне 6%.
А вот семьям с одним ребенком важно зафиксировать текущие условия уже сейчас. Изменения начинают действовать только с 1 июля, поэтому июнь остается последним шансом оформить кредит по старым правилам под привычные 6% и спокойно выбрать доступную квартиру.
