Эксперты компании фиксируют всплеск интереса россиян к индивидуальным домам и загородной недвижимости, который только нарастает после пандемии и вынужденной самоизоляции. Этому росту способствуют общее снижение ставок по ипотеке, запуск собственных программ на ИЖС, а также меры господдержки в данном сегменте.
По словам первого заместителя председателя правления СберБанка Александра Ведяхина, только за 1-й квартал 2021 года СберБанк получил более 13 тысяч заявок на ИЖС в рамках различных программ (годом ранее эта цифра составляла чуть более 6 тысяч заявок). Выдано 1,87 млрд рублей ипотеки на ИЖС, что также превышает показатель за аналогичный период прошлого года более чем в 2 раза.
В рамках продукта «Строительство жилого дома» при возведении собственными силами или с привлечением организации ставка для зарплатных клиентов составит от 8,8%. Если дом предназначен для постоянного проживания, зарегистрирован в Росреестре как вторичная недвижимость, то он подходит под программу кредитования «Готовое жилье» - ставка от 7,3% годовых.
Также СберБанк предлагает кредит от 8% в рамках программы «Загородная недвижимость» на приобретение или строительство садового дома или дачи. По программе с госсубсидированием «Дальневосточная ипотека» кредит на собственный дом доступен по ставке от 1% годовых.
В пилотном режиме Сбер запустил комплексное решение для ИЖС по аналогии с тем предложением, которое используется для проектов в многоквартирных домах. Его суть заключается в том, что застройщик, получающий проектное финансирование в банке, часть скидки перераспределяет в пользу покупателя - физического лица, оформляющего ипотеку в Сбере.
«Этот механизм стимулирует спрос со стороны покупателей, обеспечивает защиту их денежных средств, а также повышает заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС. В этом случае применяются механизмы 214-ФЗ - счета эскроу, что дает возможность снизить риски для покупателей объектов ИЖС и банка. Ориентировочно в рамках пилотных проектов планируется строительство более 300 жилых домов. Во втором полугодии решение для ИЖС станет массовым продуктом, который будет предлагаться клиентам во всех регионах РФ», - поясняют эксперты.
Стоит отметить, что процесс получения ипотеки по продукту «Строительство жилого дома» и программе «Загородная недвижимость» с 26 апреля упростится. Клиенту не нужно будет предоставлять смету. СберБанк выдаст кредит, опираясь на стоимость, заявленную в параметрах строительства. Это позволит заемщику сэкономить время и средства.
«Выдача кредита будет также осуществляться траншами. При этом перед выдачей следующего не нужно будет подтверждать целевое использование предыдущего транша платежными документами», - объясняют в финансовом учреждении.
По словам специалистов, кредитование траншами выгодно клиенту, так как он берет столько, сколько нужно на каждом конкретном этапе строительства, без переплаты. Требование отчитываться о расходовании каждого транша отменено. Вместо этого после окончания строительства заемщик должен предоставить уведомление о соответствии построенного садового или жилого дома ранее заявленным параметрам (законодательная форма, предоставляется органами местного муниципалитета) или выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
Подать заявку на ипотеку на ИЖС можно дистанционно на сайте DomClick.ru. Документы принимаются в электронном виде. После одобрения заявки клиенту нужно будет один раз посетить офис банка для подписания кредитной документации.
