Собственники должны требовать выполнения текущего ремонта домов

На заседании рабочей группы комитета по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики мы обсудили все предлагаемые поправки. Они делятся на три типа. Первый тип - балконные плиты и водостоки. Это конструктивные элементы домов, которые уже включены и в наши, и в федеральные нормативные законодательные акты, но они находятся внутри каких-то более крупных элементов.

Допустим, есть у нас ремонт инженерных сетей. Что такое внутренний водосток? Это инженерная сеть, это и есть водоотведение. Или ремонт фасада. Что такое та же балконная плита или тот же наружный водосток? Это элементы фасада, то есть они уже покрыты большими элементами, и у собственников есть право для принятия решения о выполнении ремонта какого-то конструктивного элемента детализировано. Например, в этом году они хотят провести ремонт балконов, а через два года - делать утепление фасада.

Есть элементы, включенные в проект закона, которые изначально такое понятие, как капремонт, не предполагают. Прежде всего это системы вентиляции и дымоудаления. Есть 171-е Постановление Правительства - это нормы технической эксплуатации жилого фонда. Там четкий перечень пунктов, подлежащих в обязательном порядке текущему ремонту и определенным нормам содержания. Ведь любая система вентиляции - это система безопасности. И ждать капитального ремонта по отношению к таким элементам нельзя. Ведь механизм принятия решения по капитальному ремонту и его выполнения - это примерно три года: собственники принимают решение о краткосрочном плане, органы МСУ направляют его в министерство строительства и ЖКХ, министерство строительства и ЖКХ принимает корректировку… Поэтому такие элементы вообще не подлежат капремонту - они всегда должны быть в нормальном состоянии.

Некоторые предложения носят чисто популистский характер. Например, ремонт подъездов. Вообще понятие капитальный ремонт изначально предполагает замену какого-то конструктивного элемента без изменений его технических характеристик. То есть полная замена отопления, полная замена кровельного покрытия. А в подъезде что менять? Возможно, это лестничные марши или лестничные площадки. Но эти несущие конструкции уже включены в наш региональный закон два года назад. А включать общий ремонт подъездов в программу капитального ремонта нельзя. Это может отрицательно сказаться на общем состоянии домов. Собственники должны требовать выполнения текущего ремонта домов, куда входит ремонт подъездов. Они за это свои деньги платят. По опыту могу сказать, что в тех домах хорошо, где активно работают домовые комитеты, домовые советы, в домах ТСЖ, где идет нормальная отчетность, там, где собственники приходят на общее собрание и говорят: «Нам надо отремонтировать подъезд». Всё это просчитывается, люди голосуют, а затем требуют исполнения.