Стоимость новостроек на 40,7% дороже вторичного жилья

Специалисты аналитического центра Домклик изучили цены на жилье в крупнейших регионах России и сравнили стоимость недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Как выяснилось, в среднем по стране квадратный метр в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на вторичке.
 
В исследовании рассматривалась цена квадратного метра на начало июня 2023 года по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. Эксперты рассчитали разницу между стоимостью новостроек и готового жилья. Кроме того, для каждого региона была проанализирована структура ипотеки по типам недвижимости и изучены суммы ежемесячных платежей по ипотеке.
 
Как показало исследование, минимальное различие в цене на новостройки и вторичку наблюдается в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
 
По данным аналитиков Домклик, разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в регионах, где есть города-миллионники, оказалась менее выражена, чем в среднем по стране. Если в июне в большинстве крупнейших регионов ценовой разрыв не превышал 30%, то в среднем по стране он составил более 40%. Как следствие, в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше среднероссийского значения. В некоторых регионах этот показатель достигает 30-35%, в то время как по всей стране - около 20%.
 
По данным Домклик, за июнь этого года наибольшая доля строящегося жилья в структуре ипотеки зафиксирована в Москве (35,1%). Повышенный спрос на первичку также отмечается в Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%).
 
В Московской области зафиксирована небольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках, однако доля ипотеки на новостройки (20,4%) ниже общероссийского показателя. Это объясняется высоким процентом ИЖС на рынке жилищного кредитования в регионе.
 
Аналитики Домклик также сравнили ежемесячные платежи по ипотеке на первичном и вторичном рынках.

Как выяснили эксперты, в некоторых крупнейших регионах страны платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье. Так, в Москве выплаты по ипотеке на вторичке (без льгот) превышают платеж по «Господдержке» на 34,2%, а по «Семейной ипотеке» - на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4% и 28,6%, а в Санкт-Петербурге - 6,5% и 19,9% соответственно.
 
В других регионах, где стоимость первичной и вторичной недвижимости различается незначительно, «Семейная ипотека» также более выгодна, чем ипотека на готовое жилье (без льгот). В частности, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.
 
Ключевым фактором, поддерживающим интерес к первичному жилью, аналитики признали широкое распространение льготных программ.