Решение жилищных проблем и защита прав граждан стали одним из приоритетных и сложнейших направлений работы Госдумы. Такое мнение 22 августа в телеграм-канале озвучил спикер федерального парламента Вячеслав Володин.
Политик напомнил, что еще некоторое время назад ситуация в этой сфере была непростой.
«Расплодились компании-однодневки и мошенники, из-за действий которых люди оставались без крыши над головой и денег, - пояснил Володин. - Были приняты законы, и в этом надо отдать должное заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину. Депутаты редко кого-то благодарят. Став вице-премьером, первое, с чего он начал, разобравшись в проблематике, - активно формировать законодательную базу. В результате принятых решений 2021 год может стать одним из самых успешных для жилищного строительства».
Спикер Госдумы обратил внимание на некоторые механизмы, которые позволили исключить финансовые риски для граждан при покупке жилья в возводимом доме. В первую очередь Володин назвал эскроу-счета.
«Счет эскроу - специальный счет в банке, где деньги покупателя квартиры хранятся до того, как застройщик выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Такой механизм позволяет защитить интересы дольщиков - при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит обратно вложенные средства», - отметил спикер федерального парламента.
Володин напомнил, что в 2017 году был создан Фонд защиты прав дольщиков, который регулирует отношения между последними и застройщиками. Фонд получил право достраивать проблемные объекты и возводить новые многоквартирные дома для скорейшего исполнения обязательств застройщика перед дольщиками.
«Также Фонд вместе с субъектами РФ сможет передавать часть жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; гражданам, имеющим невысокие доходы, страдающим тяжелой формой хронических заболеваний; многодетным семьям.
Уточнен порядок определения рыночной стоимости при выплате компенсаций обманутым дольщикам. Речь идет о стоимости, которая была зафиксирована на дату не ранее трех месяцев к моменту выплаты компенсаций. Эти средства не облагаются НДФЛ. Раньше люди должны были заплатить с компенсации 13%. Члены ЖСК также будут получать компенсации из Фонда помощи обманутым дольщикам», - пояснил политик.
Кроме того, он напомнил об обязанности органов власти и местного самоуправления передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Любой гражданин при покупке квартиры сможет запросить выписку из ЕГРН и узнать, не является ли дом аварийным и не собираются ли его снести.
Коснулся Володин и темы защиты обманутых покупателей жилья, которые, приобретая квадратные метры, не знали о его прошлом и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду после признания сделки незаконной.
«Граждане могут требовать компенсации в судебном порядке, если в течение полугода им не был возмещен ущерб причинителем вреда. Компенсация от государства будет выплачена либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости жилья - на выбор самого гражданина», - отметил политик.
Он также высказал мнение, что программа реновации в Москве стала решением проблемы расселения аварийного фонда.
«При обсуждении этой инициативы родился новый формат больших парламентских слушаний. В них участвовали депутаты, представители исполнительной власти, общественных организаций и активные граждане. Состоялся прямой и честный разговор, вопросы были острые и справедливые.
С самого начала обсуждения мы ставили перед собой задачу подготовить закон с максимальным количеством норм прямого действия, который одновременно решал бы задачу обновления жилого фонда и защищал права граждан. Благодаря слушаниям он был существенно доработан», - обратил внимание Володин.
Еще одним механизмом, который поможет расселить аварийное жилье, спикер Госдумы назвал комплексное развитие территорий.
«Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей. Решение принимают именно они - на общем собрании с участием более половины собственников. Для включения в программу «за» должны высказаться 2/3 собственников жилых помещений», - добавил спикер Госдумы.
По мнению политика, благодаря вышеуказанным мерам деятельность застройщиков стала более прозрачной.
«Жилье защитили от неправомерных посягательств. Понятие «обманутый дольщик» постепенно уходит в прошлое. Но проблема еще остается», - считает Володин.
