Зачем устанавливать границы земельного участка
О преимуществах уточнения границ земельного участка и ошибок в определении размера земельного налога разъясняет эксперт Кадастровой палаты Саратовской области.Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих идентифицировать участок в качестве индивидуально определенной вещи.
Важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не является показателем того, что должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у него имеется координатное описание границ и сведения об этом внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
«Уточнение границ земельного участка - это важная и необходимая процедура для правообладателя. Точно определенные границы земельного участка станут защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам, самовольного строительства объектов недвижимости на таком земельном участке и так далее», - отметила заместитель директора, главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Однако, если вы решили разделить землю, это возможно только при наличии установленных границ существующего участка.
В результате постановки участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о его границах, категории земель, на которых он расположен, виде разрешенного использования. Земле присваивается кадастровый номер, который позволяет идентифицировать участок как уникальный объект. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке дает возможность без проблем совершать любые операции и сделки. Например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.
Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса (http://spv.kadastr.ru) Федеральной кадастровой палаты выписку сведений из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.