В Арбитражном суде Саратовской области 5 ноября судья Борис Иорданиди рассмотрел два дела, связанные с застройкой микрорайона Авиатор.
Сначала прошло заседание по иску ЖСК «Авиатор 7» к администрации Саратова. Кооператив оспаривает распоряжение мэрии, которым ему отказали в продлении договора аренды земельного участка на улице Левина, 14 (кадастровый номер 64:48:020326:3042). Ранее на этом месте планировалось построить 25-этажный дом, однако в 2025 году региональное министерство строительства и ЖКХ изменило проект планировки территории - теперь здесь должна появиться дорога. Администрация Саратова также издала распоряжение об изъятии участка для муниципальных нужд.
На прошлом заседании представитель истца сообщил о намерении привлечь к делу пайщиков, которые приобрели квартиры в недостроенных домах. По словам юриста, если аренда прекратится, это затронет их права. Однако к сегодняшнему заседанию списки готовы не были из-за смены руководства в ЖСК «Авиатор 7» и «Авиатор 8».
«Планировавшееся ранее представление в суд общих списков пайщиков теперь не представляется возможным. В ЕГРЮЛ поданы изменения, процедура длительная. Мы просим дать нам еще возможность урегулировать этот административный вопрос», - сказал представитель истца, подчеркнув, что намерение привлечь пайщиков остается в силе.
Судья поинтересовался позицией комитета по управлению имуществом администрации Саратова по сути иска.
«Мы полагаем, что отказ в заключении договора аренды законный и обоснованный, поскольку для достройки данного объекта земельный участок уже предоставлялся даже не на три, а на шесть лет. Несмотря на пролонгацию договора, объект достроен не был. Повторное предоставление земельного участка для завершения строительства данного объекта в силу закона невозможно. Такое основание просто не предусмотрено», - заявила представитель комитета.
Затем Иорданиди продолжил рассмотрение иска ООО «Престиж» к региональному министерству строительства и ЖКХ. Застройщик оспаривает приказ ведомства от 20 марта 2025 года об изменении проекта планировки в микрорайоне Авиатор. Документ предусматривает изъятие участков, которые «Престиж» арендовал под строительство двух 25-этажных домов. На их месте планируют построить дорогу с развязкой, соединяющую улицы Томскую и Левина. В 2025 году администрация Саратова также издала распоряжение об изъятии участков для муниципальных нужд.
«Престиж» пытался оспорить эти решения в разных судах. На заседании 16 июня компания отказалась от иска, но позже частное лицо подало жалобу в 4-й Апелляционный суд в Нижнем Новгороде. Аналогичный иск в областной суд подавали ЖСК «Авиатор 7» и «Авиатор 8» - 25 июня судья Екатерина Бугаева отказала им в удовлетворении требований. В Нижнем Новгороде 13 октября апелляционная инстанция оставила это решение без изменения.
Как выяснилось, аналогичные требования к минстрою предъявило ООО «Промгеофизика» - у компании намерены изъять три участка по тому же распоряжению. В итоге оба иска соединили в одно производство, и разбирательство началось заново.
По обоим заседаниям объявлен перерыв.
В Арбитражном суде продолжают рассматривать споры вокруг Авиатора
