Саратов для застройки разделят на три исторические зоны
Депутаты областной думы 27 мая приняли закон, который позволит ограничить застройку исторического центра Саратова и обяжет подрядчиков обустраивать коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру.
Изменения ИА «Регион 64» прокомментировал заведующий кафедрой СГТУ Виталий Кудрявцев. По его словам, любая городская застройка должна вестись на основе законодательства, в частности, в сфере деятельности объектов культурного наследия. Саратов должен быть разделен на три зоны: И1 - застройка конца XVIII - начала XIX века, И2 - застройка конца XIX - начала XX века, И3 - зона, где встречается историческая застройка, но в ней много современных зданий.
Кудрявцев пояснил, что в зависимости от зоны даются рекомендации по высоте и глубине застройки. Таким образом формируется законодательная основа будущего объекта.
«Подрядчикам необходимо работать в рамках охранных зон, например, где-то допускается только реставрация, где-то может появиться новая постройка с ограничениями в соответствии с законодательством, где-то только новое здание, а где-то застройка более свободная. В основном ограничения характерны для исторической части Саратова. Застройку в охранных зонах можно назвать точечной, но она не должна мешать окружению, она должна быть гармонично связана с местным ландшафтом», - уверен заведующий кафедрой.
При возведении следует учитывать нагрузку на существующие коммуникации (канализация, водопровод, тепловые сети). Необходимо планировать строительство с учетом возможностей коммунальных структур или делать их масштабную модернизацию.
«В местах застройки 50-70-х годов гораздо больше свободы, в таких районах возможно уплотнение, но при соблюдении всех существующих нормативов. Комплексное освоение территории должно быть не спонтанным, а производиться по заранее разработанному плану, - считает Кудрявцев. - Что касается обязательств застройщика по организации необходимой инфраструктуры в рамках законодательства, необходимо соблюсти баланс общественного и частного интереса. Застройщику, решившему построить трехэтажный дом, не выгодно будет менять все коммуникации в квартале, поэтому требования в части инфраструктуры должны быть разумными и сбалансированными».